買(mǎi)賣(mài)合同的常見(jiàn)法律問(wèn)題

買(mǎi)賣(mài)合同是社會(huì )生活中最常見(jiàn)的交易方式，小到柴米油鹽、衣服玩具的交易，大到機械設備、車(chē)輛房屋的購買(mǎi)與出售，買(mǎi)賣(mài)合同可以說(shuō)是我們接觸最多、感受最深的一類(lèi)合同。本文總結了買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的幾個(gè)法律問(wèn)題，供大家在處理相關(guān)事務(wù)時(shí)參考。

一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律概念及內容

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同的內容一般包括標的物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第五百九十五條、五百九十六條

二、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應注意哪些問(wèn)題

1.合同主體要清晰

盡量簽訂書(shū)面合同，對方是個(gè)人的，在合同中注明姓名、住所地、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息，對方是公司的合同中書(shū)寫(xiě)營(yíng)業(yè)執照載明的全稱(chēng)、住所地、法定代表人。

2.合同內容要明確合同的標的物描述盡可能詳細，包括貨物的名稱(chēng)、數量、品種、型號、尺寸等；貨物的價(jià)款要寫(xiě)明，最好同時(shí)備注大小寫(xiě)；貨物的質(zhì)量有約定，并同時(shí)約定相應的質(zhì)量異議期；違約的后果要明晰，根據貨物需求的急緩程度可以要求違約方承擔繼續履行承擔違約責任或者約定解除合同承擔違約責任的方式。

3.管轄約定要明晰盡量在書(shū)面協(xié)議選擇合同履行地、合同簽訂地、標的物所在地、合同當事人的住所地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反《中華人民共和國民事訴訟法》對級別管轄和專(zhuān)屬管轄的規定。

4.送達地址要確認

司法送達地址是當事人之間約定的能夠收到相關(guān)法律文書(shū)的地址，該地址的確認可以讓雙方產(chǎn)生訴訟活動(dòng)后不至于影響訴訟進(jìn)程。

【法律索引】《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條

三、出賣(mài)人交付的標的物質(zhì)量不符合要求如何處理

買(mǎi)受人盡可能在合同中約定指定有相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識的收貨人，對簽收貨物的外觀(guān)、質(zhì)量等進(jìn)行全面的檢查，一旦發(fā)現與合同約定不符可采取拒收或者通過(guò)留痕的方式在合同約定的檢驗期限內或法定期限內向出賣(mài)人進(jìn)行反映。這里需要格外注意的是：買(mǎi)受人在檢驗期間或質(zhì)保期內提出質(zhì)量異議，是其起訴主張質(zhì)量違約責任的前提。如果買(mǎi)受人在檢驗期或質(zhì)保期內沒(méi)有提出質(zhì)量異議，在法律上將產(chǎn)生“視為標的物無(wú)質(zhì)量問(wèn)題”的效果。如果買(mǎi)受人未在期間內提出質(zhì)量異議，即使標的物的質(zhì)量問(wèn)題是真實(shí)存在，也可能會(huì )產(chǎn)生買(mǎi)受人無(wú)法向出賣(mài)人主張質(zhì)量保證責任的后果。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第六百二十一條

四、未簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同的貨款數額如何計算

送貨單是確定貨款金額最直接的依據，所以送貨單格式上不僅要有貨物數量還要有單價(jià)、金額、總價(jià)，更重要的是要有收貨方指定簽收人的簽字或者蓋章。若是供應商通過(guò)第三方物流送貨，送貨單經(jīng)收貨方簽字確認后應要求及時(shí)將原件交回供貨方，供貨方須保存好相關(guān)證據。同時(shí)，存在持續買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的雙方當事人應定期進(jìn)行對賬，并在對賬單和結算憑證上加蓋公章或簽字。交易盡量通過(guò)轉賬結算，避免現金結算方式。

【法律索引】《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條

五、如何合理行使不安抗辯權

在合同履行過(guò)程中，如果有確切證據證明合同的當事人存在以下?tīng)顩r：1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴重惡化；2.轉移財產(chǎn)或者抽逃資金以逃避債務(wù)；3.喪失商業(yè)信譽(yù)；4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)物能力的其他情形的；可中止履行依照合同約定應當先履行的義務(wù)，并及時(shí)通知對方當事人，等待對方提供適當擔保。中止履行后，對方未在合理期限內恢復履行能力并且未提供適當擔保的，可以解除合同，要求對方承擔責任。不可在通知對方前直接解除合同或拒絕履行，否則將可能承擔違約責任。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第五百二十八條

六、如何及時(shí)維權

買(mǎi)賣(mài)合同中向人民法院請求保護權利的訴訟時(shí)效為三年，超過(guò)訴訟時(shí)效后可能會(huì )喪失勝訴權。因此出賣(mài)人主張貨款應在訴訟規定的時(shí)限內，避免因過(guò)訴訟時(shí)效而受損失。建議出賣(mài)人建立定期催款的應收款制度，在訴訟時(shí)效期內，定期向對方發(fā)出要求其履行義務(wù)的催款函，保留催款函的簽收件。若已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效應盡快采取補救措施，比如簽發(fā)催款函讓對方重新確認或者達成新的還款協(xié)議，甚至書(shū)寫(xiě)欠條等形式均可。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

七、如何明確約定違約條款

明確違約條款、具體約定違約后果，既可以對當事人各方形成威懾，保證交易的穩定性，又可以減少守約方的損失。因此針對賣(mài)方可以約定逾期交貨的違約金，約定交付貨物質(zhì)量不合格的違約責任，約定不提供售后服務(wù)的違約責任；針對買(mǎi)方預定逾期付款的違約責任，約定不按時(shí)出具驗收報告的違約責任。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第五百八十五條